บทความ

บทความอธิบายกฎหมายที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และคุ้มครองผู้บริโภคด้วยภาษาที่เข้าใจง่าย หลายเรื่องอ้างอิงจากคำพิพากษาศาลฎีกา

อสังหาริมทรัพย์ · 14 ต.ค. 2569สิทธิของผู้ซื้อบ้านและคอนโด กฎหมายคุ้มครองคุณอย่างไรก่อนซื้อบ้านจัดสรรหรือคอนโด ควรรู้เรื่องสัญญามาตรฐาน คำโฆษณาที่ถือเป็นสัญญา ระยะเวลารับผิดในความชำรุดบกพร่อง และอำนาจพิเศษของศาลในคดีผู้บริโภค
สิทธิผู้บริโภค · 14 ต.ค. 2569คำพูดของเซลล์ขายบ้าน คอนโด และรถ มีผลเป็นสัญญาสิ่งที่เซลล์หรือโครงการโฆษณาและรับปากไว้ตอนทำสัญญา ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาแม้ไม่ได้เขียนไว้ ใช้ได้ทั้งบ้าน คอนโด รถยนต์ และสินค้าทั่วไป
หมู่บ้านจัดสรร · 14 ต.ค. 2569หน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดิน สาธารณูปโภค การบำรุงรักษา และการส่งมอบให้นิติบุคคลหมู่บ้านผู้จัดสรรต้องสร้างสาธารณูปโภคตามแผนผัง ดูแลให้ใช้งานได้ วางหลักประกันการบำรุงรักษา และส่งมอบให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร สรุปตามกฎหมายฉบับแก้ไขปี 2569
อสังหาริมทรัพย์ · 14 ต.ค. 25698 เรื่องที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อบ้านในโครงการจัดสรรเช็กลิสต์ก่อนซื้อบ้านในโครงการจัดสรร ประวัติที่ดิน ทำเล เจ้าของโครงการ ใบอนุญาตจัดสรร สาธารณูปโภค ค่าส่วนกลาง สัญญามาตรฐาน และโบรชัวร์
อสังหาริมทรัพย์ · 14 ต.ค. 2569ซื้อบ้านจัดสรร ใครต้องจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนผู้จัดสรรให้ผู้ซื้อจ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์แทน ศาลฎีกาสั่งให้คืนเงิน 193,510 บาท (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6921/2558)
หมู่บ้านจัดสรร · 14 ต.ค. 2569บ้านน้ำท่วมเพราะผู้จัดสรรถมดินต่ำกว่าแผนผัง ศาลสั่งจ่ายค่าเสียหายเพื่อการลงโทษผู้จัดสรรถมดินต่ำกว่าที่ขออนุญาตไว้ 60 ซม. จนน้ำท่วมบ้าน ศาลฎีกาให้ชดใช้ 1 ล้านบาท และค่าเสียหายเพื่อการลงโทษอีก 5 แสนบาท (ฎีกาที่ 2065/2563)
อาคารชุด · 14 ต.ค. 2569แผ่นพับโฆษณาเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา คดีถนนทางเข้าคอนโดโครงการโฆษณาถนนทางเข้าเป็นของโครงการ แต่ขายหมดแล้วยกให้เป็นทางสาธารณะ ผู้ซื้อกว่า 50 รายฟ้อง ศาลฎีกาให้ชดใช้รายละประมาณ 1 แสนบาท (ฎีกาที่ 3315/2564)
อาคารชุด · 14 ต.ค. 2569ทางลงหาดและทางเข้าออกที่โฆษณาไว้ เป็นทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดผู้ขายแจ้งนิติบุคคลอาคารชุดว่าทางลงหาดและทางเข้าออกไม่ใช่ทรัพย์ส่วนกลาง ศาลฎีกาสั่งให้โอนที่ดินทั้งสองแปลงเป็นทรัพย์ส่วนกลาง (ฎีกาที่ 5351/2562)
อาคารชุด · 14 ต.ค. 2569ห้องชุดอยู่เหนือห้องเครื่องปั่นไฟ เสียงดัง ควัน สั่นสะเทือน ศาลให้ชดใช้ 3 ล้านบาทสัญญาระบุว่าใต้ห้องเป็นที่จอดรถ แต่จริงเป็นห้องเครื่องปั่นไฟ ศาลฎีกาให้ค่าเสียหาย 1 ล้านบาท และค่าเสียหายเพื่อการลงโทษอีก 2 ล้านบาท (ฎีกา 7567/2562)
อาคารชุด · 14 ต.ค. 2569ซื้อคอนโดแล้วได้พื้นที่ไม่ครบตามสัญญา เรียกเงินคืนได้หรือไม่ห้องชุดเนื้อที่ขาดไป 6.72 ตร.ม. ศาลฎีกาเห็นว่าข้อสัญญาที่ให้ใช้เนื้อที่ตามโฉนดโดยไม่ปรับราคาไม่เป็นธรรม สั่งคืนเงิน 165,298 บาท (ฎีกาที่ 4566/2561)
อาคารชุด · 14 ต.ค. 2569ผู้ซื้อคอนโดผิดสัญญา ผู้ขายริบเงินมัดจำได้ทั้งหมดหรือไม่ผู้ซื้อไม่รับโอนคอนโดหลังวางเงิน 1.27 ล้านบาท ศาลฎีกาให้ผู้ขายริบมัดจำได้เพียงครึ่งหนึ่ง และคืนเงิน 636,629 บาท (ฎีกาที่ 8942/2554)
สิทธิผู้บริโภค · 14 ต.ค. 2569ผู้ซื้อไม่รับรถ ศูนย์รถริบเงินมัดจำ 1 ล้านบาทได้ทั้งหมดหรือไม่ผู้ซื้อวางมัดจำรถ 1 ล้านบาทแล้วไม่ยอมรับรถ ศาลฎีกาให้ศูนย์รถริบได้เพียง 1 แสนบาท และคืนเงิน 9 แสนบาท (ฎีกาที่ 1383/2563)
สิทธิผู้บริโภค · 14 ต.ค. 2569รถใหม่ป้ายแดงเครื่องยนต์ชำรุด ศูนย์และบริษัทผู้ผลิตต้องร่วมรับผิดรถใช้ได้ 7 เดือน เครื่องยนต์เร่งไม่ขึ้น ศาลฎีกาให้ตัวแทนจำหน่ายและผู้ผลิตร่วมกันชดใช้ 750,000 บาท แม้ผู้ซื้อเป็นเพียงผู้เช่าซื้อ (ฎีกาที่ 4567/2561)
อสังหาริมทรัพย์ · 14 ต.ค. 2569ผู้จัดสรรขายบ้านโดยปกปิดเรื่องเวนคืน ผู้ซื้อได้เงินคืนพร้อมค่าเสียหายผู้จัดสรรรู้ว่าที่ดินจะถูกเวนคืนแต่ไม่บอกผู้ซื้อ ศาลฎีกาให้คืนเงิน 3,590,000 บาทพร้อมดอกเบี้ย และค่าเสียหายเพิ่ม (ฎีกาที่ 1808/2561)
ที่ดิน · 14 ต.ค. 2569ซื้อที่ดินในหมู่บ้านจัดสรรเก่า ธนาคารไม่ให้กู้เพราะถนนยังเป็นของบริษัทที่เลิกกิจการธนาคารไม่ให้กู้สร้างบ้าน เพราะถนนหน้าที่ดินยังเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จัดสรรที่เลิกบริษัทไปแล้ว ขั้นตอนฟื้นบริษัทและอุทิศถนนเป็นทางสาธารณประโยชน์