8 เรื่องที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อบ้านในโครงการจัดสรร

1. ประวัติที่ดินและแผนในอนาคต

ตรวจสอบว่าที่ดินเดิมก่อนทำโครงการเป็นอะไร ที่ลุ่ม หนองน้ำ สระน้ำ หรือที่ดินที่ถูกขุดหน้าดินไปขาย ที่ดินลักษณะนี้ต้องถมและบดอัดอย่างถูกต้อง มิฉะนั้นอาจทรุด

สอบถามสำนักงานเขตหรืออำเภอและสำนักงานที่ดินว่า มีแผนตัดถนนใหม่ ขยายถนน หรือเวนคืนในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่ อ่านต่อ ผู้จัดสรรปกปิดเรื่องเวนคืน

2. ทำเลและสภาพแวดล้อม

• น่าอยู่ มีร่มเงาและพื้นที่สีเขียวหรือไม่
• ผังโครงการแน่นเกินไปหรือไม่ ซอยยาวเกินไปหรือไม่
• อยู่ใกล้แหล่งเสียง กลิ่น หรือน้ำเสียหรือไม่
• ทางเข้าออกติดถนนใหญ่ หรือต้องผ่านซอยแคบที่รถติดช่วงเร่งด่วน

3. เจ้าของโครงการ

ดูฐานะการเงินของบริษัทและผลงานโครงการเดิม ลองไปดูหมู่บ้านเก่าของผู้จัดสรรรายเดียวกันและคุยกับลูกบ้าน ค้นหาเรื่องร้องเรียนหรือคดีความ

4. ใบอนุญาต แผนผังโครงการ และวิธีการจัดสรร

ขอสำเนาใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน แผนผังโครงการ และวิธีการจัดสรรที่ดินจากสำนักงานขาย แล้วเทียบว่าถนน ท่อระบายน้ำ สวน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำลังสร้าง ตรงตามเอกสารหรือไม่ ระวังโครงการที่แสดงเอกสารเหล่านี้ไม่ได้

5. สาธารณูปโภค

• ถนนเมนและถนนซอยกว้างพอสำหรับจำนวนครัวเรือน
• ระบบไฟฟ้า ประปา และสื่อสาร รองรับได้ทั้งโครงการ
• ระบบระบายน้ำและระบบบำบัดน้ำเสียใช้งานได้จริง
• สวนสาธารณะอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมและตกแต่งเรียบร้อย
• สโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือสนามเทนนิส เหมาะสมกับราคาบ้าน

หน้าที่ในการสร้างและดูแลสาธารณูปโภคของผู้จัดสรร อ่านได้ที่ หน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดิน

6. ค่าส่วนกลาง

ถามว่าค่าส่วนกลางเท่าไร ซึ่งมักคิดเป็นบาทต่อตารางวาต่อเดือน และครอบคลุมบริการอะไรบ้าง แล้วเทียบกับหมู่บ้านใกล้เคียงที่ใกล้เคียงกัน

7. สัญญามาตรฐาน

ผู้จัดสรรต้องใช้สัญญาจะซื้อจะขายตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด หากได้รับสัญญาแบบอื่น ให้ขอแบบมาตรฐาน ข้อสัญญาที่ต่างจากแบบและไม่เป็นคุณต่อผู้ซื้อ ไม่มีผลใช้บังคับ

8. โบรชัวร์และโฆษณา

เก็บโบรชัวร์ ใบราคา และภาพหน้าจอโฆษณาไว้ หากภายหลังโครงการไม่ทำตามที่โฆษณาหรือที่เซลล์รับปาก เอกสารเหล่านี้คือหลักฐานของคุณ อ่านต่อ คำพูดของเซลล์ขายบ้าน คอนโด และรถ มีผลเป็นสัญญา