คำถามที่พบบ่อย

ได้ เราให้คำปรึกษาและตอบกลับเป็นภาษาไทยหรือภาษาอังกฤษ การพิจารณาคดีในศาลไทยใช้ภาษาไทย เอกสารภาษาอื่นต้องมีคำแปลภาษาไทย ซึ่งเราจัดการให้ได้

ส่งข้อความสั้น ๆ ทาง LINE อีเมล หรือโทรหาเรา บอกว่าเป็นเรื่องอะไรและมีเอกสารอะไรบ้าง เราจะนัดพบครั้งแรกเพื่อตรวจเอกสารและอธิบายทางเลือกของคุณ

ค่าบริการขึ้นอยู่กับลักษณะงานของแต่ละเรื่อง เรายืนยันขอบเขตงานและค่าบริการเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน

ได้ เราทำงานผ่านอีเมล LINE และวิดีโอคอล สำหรับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน คุณมอบอำนาจให้ผู้อื่นในประเทศไทยดำเนินการแทนได้ (ดูด้านล่าง)

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับของอาคารกำหนดเงินเพิ่มกรณีชำระค่าส่วนกลางล่าช้าได้ไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปี โดยไม่คิดทบต้น หากค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป ข้อบังคับอาจกำหนดเงินเพิ่มได้ไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี และอาจระงับการให้บริการ การใช้ทรัพย์ส่วนกลาง และสิทธิออกเสียงในที่ประชุมใหญ่ ควรถามสำนักงานนิติบุคคลว่าใช้ข้อบังคับข้อใดและคำนวณอย่างไร และควรรู้ว่าสำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนขายห้องชุด จนกว่านิติบุคคลจะออกหนังสือรับรองว่าไม่มีหนี้ค้างชำระ

ดูสัญญาก่อน สัญญาบางฉบับกำหนดไว้ว่ากรณีกู้ไม่ผ่านจะเป็นอย่างไร หากไปต่อไม่ได้ ผู้ขายมักมีสิทธิริบเงินมัดจำ แต่ถ้าสัญญาให้ผู้ขายริบเงินทั้งหมดที่จ่ายไป ศาลลดจำนวนที่ให้ริบได้หากสูงเกินส่วนเมื่อเทียบกับความเสียหายจริงของผู้ขาย ควรแจ้งผู้ขายเป็นหนังสือโดยเร็วที่สุด อ่านต่อ ผู้ซื้อคอนโดผิดสัญญา ผู้ขายริบเงินมัดจำได้ทั้งหมดหรือไม่

แจ้งนิติบุคคลเป็นหนังสือพร้อมรูปถ่าย และขอให้ตรวจว่ารั่วจากท่อส่วนกลางหรือไม่ ถ้าใช่ ถือเป็นความรับผิดชอบของอาคาร ให้ช่างหรือผู้รับเหมาประเมินค่าซ่อม ขอให้สำนักงานนิติบุคคลส่งหนังสือแจ้งเจ้าของห้องชั้นบน หรือให้ที่อยู่สำหรับติดต่อ หากความเสียหายลุกลามและค่าซ่อมไม่สูง ซ่อมไปก่อนแล้วเรียกค่าใช้จ่ายภายหลังได้ หากเจ้าของห้องยังเพิกเฉย ขั้นต่อไปคือหนังสือทวงถามจากทนายความ และฟ้องเรียกค่าเสียหาย

อย่ารีบ ตรวจบ้านให้ละเอียด หรือจ้างบริษัทตรวจรับบ้านมืออาชีพ ทำรายการข้อบกพร่องเป็นลายลักษณ์อักษร และขอให้โครงการแก้ไขพร้อมยืนยันเป็นหนังสือก่อนรับโอน หากโครงการยืนยันวันโอน ให้ปรึกษาก่อนปฏิเสธ เพราะการปฏิเสธโดยไม่มีเหตุอันสมควรอาจทำให้เราเป็นฝ่ายผิดสัญญา

สำหรับบ้านในโครงการจัดสรร สัญญามาตรฐานกำหนดให้ผู้ขายรับผิดในส่วนโครงสร้าง ได้แก่ เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคา และผนังรับน้ำหนัก 5 ปีนับจากวันโอน และในส่วนรั้ว กำแพง ส่วนควบ และอุปกรณ์ 1 ปีนับจากวันโอน สำหรับคอนโด ให้ตรวจดูสัญญาของคุณและสอบถามเรา

ได้ ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือทั้งสองฝ่าย มอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทนได้ โดยใช้แบบของกรมที่ดิน (ท.ด.21 สำหรับที่ดิน อ.ช.21 สำหรับห้องชุด) พร้อมสำเนาเอกสารประจำตัว ติดอากรแสตมป์ 10 บาทหากมอบให้ทำการครั้งเดียว หรือ 30 บาทหากมอบให้ทำการมากกว่าครั้งเดียว หนังสือมอบอำนาจที่ลงนามในต่างประเทศ โดยทั่วไปต้องให้สถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทยรับรอง เมื่อจดทะเบียนเสร็จ ผู้ซื้อและผู้ขายจะได้รับสัญญาซื้อขายที่จดทะเบียนแล้วคนละฉบับ

ต้องระวังมาก ภ.บ.ท.5 เป็นหลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน จดทะเบียนซื้อขายที่สำนักงานที่ดินตามปกติไม่ได้ ทำได้เพียงส่งมอบการครอบครอง ธนาคารส่วนใหญ่ไม่รับจำนอง และหากถูกผู้อื่นแย่งการครอบครองแล้วไม่ดำเนินการภายใน 1 ปี อาจเสียสิทธิ ที่ดินบางแปลงยังเป็นที่สาธารณะ ป่าสงวน หรือที่ดิน ส.ป.ก. ซึ่งซื้อขายไม่ได้เลย โฉนดที่ดินให้กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ส่วน น.ส.3 ก. และ น.ส.3 ซื้อขายและจำนองได้ โดย น.ส.3 ก. มีแนวเขตชัดเจนกว่า

อย่าเพิกเฉย หมายเรียกจะระบุกำหนดยื่นคำให้การหรือวันนัดศาล หากไม่ดำเนินการตามกำหนด ศาลอาจพิจารณาจากพยานหลักฐานของโจทก์ฝ่ายเดียว และพิพากษาให้ชำระเต็มจำนวนตามฟ้อง ควรแต่งตั้งทนายความ หรืออย่างน้อยไปศาลตามวันนัด ซึ่งศาลมักให้มีการไกล่เกลี่ยก่อน