ข้อแนะนำก่อนซื้อบ้านและที่ดินในโครงการจัดสรร
- ประวัติที่ดินดั้งเดิมและแนวเขตที่ดินในอนาคต
ตรวจสอบที่ดินที่ตั้งของโครงการ ว่าดั้งเดิมเป็นพื้นที่ ที่ลุ่ม หนองน้ำ สระน้ำ หรือ มีการขุดหน้าดินออกไปบ้างมั้ย เพื่อมั่นใจว่าพื้นดินจะมีความหนาแน่น ไม่ทรุดตัว และตรวจสอบว่าทางราชการมีโครงการในอนาคต เช่น การเวนคืน การก่อสร้างถนน สะพาน ทางหลวง หรือไม่ - ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม
- ความน่าอยู่อาศัย ความร่มรื่น
- การจัดแลนด์สเครปต์ของโครงการ เช่น ไม่แออัด ซอยไม่ยาวเกินไป
- ไม่อยู่ใกล้แหล่งเสื่อมโทรมหรือแหล่งมลพิษทางเสียง อากาศและทางน้ำ
- ทางเข้า-ออก โครงการริมถนนใหญ่หรือไม่เข้าซอยลึกเกินไป เมื่อรถติดในซอย เข้าออกลำบาก
- เจ้าของโครงการจัดสรร
ตรวจเช็คบริษัทเจ้าของโครงการจัดสรรว่าเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่มีฐานะความมั่นคงทางการเงินมั่นคงเพียงใด มีผลงานทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรเป็นอย่างไร เคยถูกร้องเรียนหรือฟ้องร้องมาแล้วหรือไม่ - ใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินและแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน
ขอรับสำเนาใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินและแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน จากสำนักงานขายในโครงการมาศึกษารายละเอียดของโครงการและตรวจสอบตามหัวข้อรายการตั้งแต่ข้อ 5 เป็นต้นไป ว่ามีสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ถูกต้องตรงตามใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินและแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน หรือไม่
(หากสำนักงานขายไม่มีเอกสารดังกล่าวให้อย่างครบถ้วน ไม่แนะนำให้ซื้อบ้านในโครงการนั้นๆ) - สาธารณูปโภคของโครงการเป็นอย่างไร ตรงตามที่ได้รับอนุญาต หรือไม่
- ถนนเมน ถนนในซอย มีความกว้างถนนเหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย หรือไม่
- ระบบไฟฟ้า ประปา และสายสื่อสาร รองรับความเป็นชุมชนได้อย่างดี หรือไม่
- มีระบบระบายน้ำ ท่อระบายน้ำและระบบการบำบัดน้ำเสีย ครบครันหรือไม่
- สวนสาธารณะ ตั้งอยู่ด้านหน้าหรือใจกลางโครงการ การตกแต่งเหมาะสมสวยงามหรือไม่
- มีสโมสรคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สนามเทนนิส และสระว่ายน้ำ ครบถ้วนหรือไม่ และมีความเหมาะสมกับราคาบ้านในโครงการหรือไม่
** ในกรณีที่โบร์ชัวร์ แผ่นพับหรือสื่อโฆษณาของโครงการระบุว่าสาธารณูปโภคบางรายการเช่น ทะเลสาบ สโมสรคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สนามเทนนิส หรือสระว่ายน้ำ เป็นทรัพย์สินของบริษัทไม่ใช่สาธารณูปโภคส่วนกลาง ไม่แนะนำให้ซื้อบ้านในโครงการนั้นๆ
- ค่าส่วนกลางหรือค่าบริการสาธารณะ
ผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ที่ใช้ในการดูแลจัดการบริการสาธารณะร่วมกันภายในโครงการ เช่นงานรักษาความปลอดภัย ความสะอาด สวนสาธารณะ ค่าดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคเป็นค่าใช้จ่ายที่คิดตามอัตราส่วนขนาดพื้นที่ของบ้าน ดังนั้น เราจึงควรรู้ว่า ค่าส่วนกลางต่อตารางวาต่อเดือน มีค่าใช้จ่ายรายการใดบ้าง เท่าไร เหมาะสมกับโครงการจัดสรรนั้นๆ หรือไม่ - Download สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร(มีสิ่งปลูกสร้าง)ตามแบบสัญญามาตรฐานที่กรมที่ดินกำหนด
ผู้ซื้อที่ดินควรตรวจสอบก่อนลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินว่า ผู้จัดสรรที่ดินได้ใช้แบบสัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานที่กรมที่ดินกำหนดหรือไม่ หากไม่ใช้ ผู้ซื้อควรเรียกร้องให้พนักงานโครงการใช้แบบสัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานที่กรมที่ดินกำหนด เพราะกฎหมายบังคับว่าสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน หากมิไดทําตามแบบที่กรมที่ดินกําหนดและไม่เป็นคุณค่ากับผู้ซื้อที่ดินจัดสรร สัญญาส่วนนั้นไม่มีผลใช้บังคับ - เก็บรักษาโบร์ชัวร์ แผ่นพับหรือสื่อโฆษณาของโครงการไว้ตลอด
ในกรณีมีข้อถกเถียง โต้แย้งระหว่างผู้ซื้อกับเจ้าของโครงการ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของตัวบ้าน สาธารณูปโภคค่าส่วนกลางหรือวิธีการจัดสรรที่ดินโครงการไม่ตรงตามที่โฆษณาหรือที่เคยตกลงกันไว้
แนะนำให้ผู้ซื้อนำประกาศ โฆษณา คำรับรอง โบร์ชัวร์ แผ่นพับมาอ่านดู หากมีการกระทำใด ๆ ของพนักงานของโครงการตกลงจะมอบให้ หรือจัดหาให้ซึ่งสิ่งของบริการหรือสาธารณูปโภคอื่นใด หรือจะดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งให้แก่ผู้ซื้อ ข้อตกลงใดๆ ที่พนักงานของโครงการจะให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้ซื้อเพิ่มเติมขึ้นจากที่ได้ทำสัญญาไว้ ให้ถือว่าข้อความ การกระทำหรือข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาระหว่างผู้ซื้อกับเจ้าของโครงการ